Monterrey.- Para ponerle candados a los desarrolladores y evitar estos casos de fraude por preventas en torres de departamentos y giros inmobiliarios, diputados de distintas bancadas del Congreso local aseguraron que estarán legislando en el tema y evitar más afectados que quedan en el limbo.
ABC Noticias publicó que casos como el de la acusación contra Gus Marcos de incumplir a más de 300 afectados por fraude en Torre Novus Fundidora, la inmobiliaria Creare Desarrollos o las torres Tres Puertas han encendido los focos de alerta de estos modus operandi que terminan en fraudes.
Al respecto, el diputado del PAN, Miguel García Lechuga, presidente de la Comisión de Infraestructura y Desarrollo Urbano, indicó que convocarán a mesas de trabajo para poner candados a la Ley.
“Vamos a darles la certeza jurídica a los ciudadanos que tengan una compraventa de un inmueble y haya claridad, además de que los desarrolladores establezcan las reglas mediante modificaciones a la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
“Esto para quienes construyen desarrollos y hacer preventas de los mismos, para que puedan comprobar que tenían los recursos suficientes para terminar la obra. Anteriormente, había algunos que tenían las preventas y ni siquiera tenían los permisos de factibilidad correspondientes”, apuntó.
Sandra Pámanes de MC indicó que además de las denuncias de los afectados, las autoridades deben aplicar la ley para que no siga habiendo casos de impunidad al convertirse en delitos de fraude y al existir contratos de por medio entre ambas partes, por lo que aplicarían modificaciones al Código Civil de Nuevo León.
“Desde el ámbito legislativo vamos a analizar cuál es el marco legal que tiene toda esta situación, entendemos que es a través del Código Civil porque es una relación entre particulares que puede ser una compra-venta.
“Y esta preventa, aún y cuando esté considerada dentro de este marco legal, sin embargo, debe de tener ciertos candados para que esto no suceda y se garantice la entrega de la propiedad en cuanto se pueda considerar como algo ya propio de quien lo ha adquirido”, apuntó.
Por su parte, Armida Serrato, de la bancada del PRI, indicó que se trabaja en una iniciativa de ley y continuar intentando reformar la normativa de desarrollo urbano, para que los desarrolladores cuenten con un capital en fideicomisos para asegurar la inversión de los proyectos.
“Hay una iniciativa de reforma que está vigente donde definitivamente tiene que regularse la venta de departamentos, si es que estos no han terminado, y también lo importante es que mientras esto suceda, que el contrato que muchos ciudadanos de buena fe firman con las inmobiliarias para efecto de irle adelantando pagos sean muy claros.
“(Esto) al señalar que esto (la entrega) no va a suceder hasta incluso años después de que el edificio se haya vendido por completo, para que pudieran tener el recurso los inmobiliarios para poder terminarlo, pero definitivamente tienen que legislarse para evitar incluso los precontratos”, aseguró Serrato.
Advierten do cómo generan burbuja inmobiliaria
Ante este panorama, el arquitecto Raúl Martínez de la firma MRC Arquitectura, advirtió que este “modus operandi” es parte del juego entre desarrolladores y brokers inmobiliarios que generan un efecto “burbuja”, es decir que se separe del valor teórico del activo, y usen las inversiones para continuar con proyectos previos que dejaron interrumpidos y con compradores defraudados.
“Todo eso, a mi punto de vista, lo generan los brokers (Agente intermediario en operaciones financieras o comerciales que perciben una comisión por su intervención) vendedores de inmuebles. Hay muchos que no saben e incluso algunos que solo son aficionados y, por llevarse una buena comisión, elevan los precios y eso va generando una burbuja”, señaló el especialista.