Monterrey.- Diputados en el Congreso del Estado coincidieron en que la Ley de Preventas Inmobiliarias es un avance y aún se puede mejorar con más modificaciones que están próximas a presentar para evitar fraudes o incumplimientos en la entrega de departamentos.
Uno de los principales puntos a modificar es en el tema municipal, en donde se buscará que haya menor burocracia en trámites como renovaciones de permisos de construcción y la entrega del régimen de condominio, el cual regula este tipo de espacios que tienen partes privadas y exclusivas.
Estas modificaciones serán presentadas por la bancada local del PAN, de donde salió la modificación inicial que ya se encuentra en vigor actualmente, lo cual agregarán a la agenda mínima para el próximo periodo que inicia en septiembre.
“Lo vamos a agregar en la agenda mínima del PAN para el próximo periodo, para fortalecer todo el tema.
“Agregaremos primero que la licencia de construcción sea de cinco años y que, con un porcentaje de avance en la construcción de al menos un 30%, sea renovable automáticamente. Luego los municipios no se los renuevan automáticamente, porque cuando un desarrollo vertical o fraccionamiento no alcanza a terminar en cinco años, vuelve a caer en las burocracias de los municipios. La segunda es que el régimen de condominio, cuando se solicite después de que el desarrollo tenga entre un 85 y un 90%, aún no lo hemos definido, se fije un tiempo para que el municipio te lo dé y si no lo hace, entra en automático como afirmativa ficta”, dijo Carlos de la Fuente, coordinador de la bancada del PAN.
Por separado, la diputada de Morena, Greta Barra, indicó que falta fortalecer las herramientas de los municipios, por lo cual ve necesario crear un padrón de desarrolladores incumplidos al cual los municipios tengan acceso y así evitar que aquellos que han incumplido puedan volver a hacerlo.
“Creo que también es algo que tendríamos que estar buscando cómo plantear más herramientas con los municipios,?porque al final sabemos que son ellos quienes generan los permisos para esas desarrolladoras.
“Entonces, también creo que tendríamos que pensar en cómo poder hacer, por ejemplo, que funcione quizá un padrón, pues así como teníamos, digamos el padrón deudores alimentarios, pues un padrón de desarrolladoras que han incumplido eso de entrada, para poder tener esa información porque sabemos de antemano”, dijo Barra.
De igual manera, Barra indicó que algunas problemáticas que suceden y que tienen los desarrolladores es que cada municipio pide requisitos distintos, por lo cual planteó hacer una base de requisitos para que todos los municipios tengan los mismos, con algunas excepciones, ya que sabe que, a pesar de ser parte de una Zona Metropolitana, cada municipio tiene diferentes necesidades.
Así mismo, la diputada coordinadora de Movimiento Ciudadano, Sandra Pámanes, dijo que es necesario obligar a los desarrolladores a tener los permisos necesarios en los tres niveles de gobierno para evitar retrasos en la construcción.
“Esta reforma mantenía ciertos candados, sobre todo en cuanto a las autorizaciones para la construcción y luego venta de estos departamentos, por ejemplo, en esta ley de preventas pudieran establecerse que se tuvieran todos los permisos provenientes de cualquiera de los tres niveles de gobierno, ya sea estatal, federal o municipal, pero lamentablemente en el último momento se eliminó este requisito indispensable. ?
“Esto nos daría la garantía de que quien realiza a cualquier desarrollo inmobiliario, pues tiene todas las autorizaciones y no tendría ningún retraso en cuanto a su construcción. Esto debería de estar incluido dentro de esta ley y nosotros esperaríamos que en esta nueva propuesta que se piensa hacer podamos corregir y sobre todo garantizar que no se presenten nuevamente algún tipo de este de fraude”, agregó Pámanes.
Especialistas en materia legal inmobiliaria destacaron que esta primera reforma es un gran avance para evitar fraudes, sin embargo, aún hay puntos que afinar para evitar fraudes y garantizar devoluciones de dinero.