¿Estás buscando una vivienda pero tu presupuesto es limitado? Ahora puede ser una realidad, el Infonavit ha puesto al alcance de los derechohabientes una interesante opción para adquirir vivienda: la compra de casas abandonadas.
A través de diversos programas, el Instituto busca reactivar el mercado inmobiliario y ofrecer a los trabajadores la oportunidad de acceder a una propiedad a un precio más competitivo. Es por eso que
Se trata del programa “Regeneración Comunitaria Infonavit” , a través de esta nueva modalidad, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores permite a los derechohabientes interesados adquirir viviendas abandonadas y devolverles la vida.
¿De qué trata el programa de Regeneración Comunitaria de Infonavit?
Este esquema de Infonavit busca ofrecer oportunidades de vivienda accesible, además de mejorar y revitalizar zonas urbanas que han sido afectadas por el abandono.
Las viviendas que entran en este programa son:
- Viviendas deshabitadas
- Abandonadas
- Vandalizadas
- En posesión de un tercero sin el consentimiento de su legítimo propietario
Requisitos para participar en el programa Regeneración Comunitaria de Infonavit
- La vivienda debe contar con un Dictamen Técnico de Calidad, con al menos 70 puntos de calificación Infonavit y un avalúo.
- Las reparaciones realizadas en la casa no deben afectar ninguna estructura original.
- El monto mínimo a gastar en reparaciones debe ser de 10 mil pesos, con un máximo del 80% del valor de la operación.
- El valor máximo de las reparaciones puede ser hasta el 90% del saldo de tu subcuenta de vivienda en tu Afore.
¿Es legal comprar una casa abandonada en México?
De acuerdo con los expertos legales, comprar una vivienda abandonada si es legal siempre y cuando lo hagas de la manera correcta es decir:
- Primero se debe contactar al dueño y hacerle una oferta de compra-venta.
- Si el dueño no se encuentra, se puede aplicar la figura de la Prescripción Adquisitiva. Esta figura permite que una persona se convierta en dueña de un inmueble si lo ha habitado de forma ininterrumpida entre 5 y 10 años.
- El proceso debe ser acompañado por un juez y la prescripción debe ser pacífica, continua y pública.
- El inmueble no debe tener un propietario legítimo.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa abandonada?
Precio más bajo: Generalmente, las casas abandonadas se venden a un precio inferior al valor de mercado, lo que representa un ahorro significativo para el comprador. De acuerdo con el Infonavit las casas rehabilitadas a través de este programa suelen ser hasta un 30% más económicas que las viviendas convencionales
Contribución a la comunidad: Al adquirir y restaurar una propiedad abandonada, estás contribuyendo a mejorar el aspecto de tu vecindario y a aumentar el valor de las propiedades cercanas.
Oportunidades de negociación: En algunos de los casos, es posible negociar el precio de compra con el vendedor, especialmente si la propiedad lleva mucho tiempo abandonada.
Compra desde el extranjero: Otra ventaja es que los mexicanos residentes en el extranjero pueden adquirir una vivienda sin estar físicamente en el país. Esto facilita la compra para quienes desean invertir en una propiedad en México.