Monterrey. - Pedro Dávila Alanis, director de Quantium Desarrollos, se reunió con compradores de Torre Alejandría, en Distrito Tec, para informarles sobre las razones por las que la construcción del proyecto permanece detenida, así como para darles certeza sobre el proceso de renovación de la licencia de construcción, en medio de la crisis inmobiliaria que se ha vivido en el estado.
Fue este lunes cuando sostuvo un encuentro con poco más de 10 personas para explicarles el avance de la renovación, necesaria para retomar la obra, luego de que la licencia con la que contaban venciera y tuviera que tramitarse nuevamente.
El directivo detalló que la nueva licencia tendría una vigencia de cinco años, aunque la expectativa es que el desarrollo quede concluido en 2029.
Además, explicó que Torre Alejandría cuenta con 200 clientes, mientras que el proyecto contempla un total de 307 departamentos, por lo que aún existe una cantidad importante de unidades sin vender.
Durante la plática, que se prolongó por poco más de una hora, también se abordó el crédito bancario con el que cuenta el proyecto, el cual, dijo, busca dar solidez y certeza a la obra.
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“Los proyectos de construcción hoy en día necesitan un crédito puente con la banca comercial. Este es un crédito que ya se tenía anteriormente, antes de que se detuviera la renovación de licencias durante el periodo municipal 2021-2024, cuando hubo un colapso de más de 2 mil 500 licencias. Ese banco hoy en día nos sigue apoyando y continúa al frente del proyecto. Actualmente está terminando su análisis técnico y, una vez que arranquemos con este crédito, reiniciaremos toda la obra”, explicó.
En el encuentro también se habló sobre la nueva Ley de Preventa Inmobiliaria aprobada por el Congreso del Estado, la cual establece que los desarrolladores deberán contar con una licencia de construcción vigente antes de ofrecer o vender una propiedad en preventa.
La legislación también fija requisitos mínimos para los contratos de preventa, con el objetivo de otorgarles valor jurídico y proteger el patrimonio de los compradores.
Contempla derechos como la revocación del contrato, la devolución de intereses y sanciones para los desarrolladores en caso de incumplimientos o fraudes.
Además, la norma define legalmente la preventa como el ofrecimiento de un inmueble sobre el cual el titular aún no tiene la posibilidad jurídica de transmitir la propiedad, al encontrarse en proceso de construcción, urbanización o desarrollo.
Dávila Alanis consideró que esta legislación brinda mayor certeza a los clientes y señaló que es importante que se apliquen estas regulaciones, ya que participó en la elaboración de la nueva ley y consideró fundamental que los compradores se sientan protegidos.
Respecto al impacto que ha tenido la suspensión de la obra, señaló que los proyectos inmobiliarios han resentido incrementos de entre 20 y 25 por ciento en sus costos debido al alza en los precios de materiales, los tiempos de espera y las condiciones que ha enfrentado el sector durante los últimos años.
Informó que la inversión total contemplada para Torre Alejandría asciende a cerca de 800 millones de pesos, incluyendo aproximadamente 405 millones de pesos provenientes del financiamiento bancario que respalda el desarrollo.
Torre Alejandría se encuentra ubicada dentro del Distrito Tec, sobre la calle Alejandría, a un costado del Teatro Nena Delgado.