Monterrey.- La especulación con terrenos y edificios en la Zona Metropolitana de Monterrey ha contribuido al encarecimiento de la vivienda y ha dificultado el acceso a hogares para los trabajadores, coincidieron especialistas consultados por ABC Noticias.
Aunque desde distintas perspectivas, el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Nuevo León, Óscar Cantú, y la activista Liliana Flores señalaron que el valor del suelo se ha incrementado debido a la compra de predios con fines de inversión, lo que reduce la oferta disponible y eleva los precios.
El presidente de AMPI Nuevo León reconoció que existe especulación inmobiliaria, al señalar que algunos inversionistas adquieren terrenos en zonas céntricas y los mantienen sin desarrollar durante años, esperando que aumenten su valor.
"Sí hay una especulación. Tenemos datos de privados que están comprando tierra en distintos sectores del área metropolitana y la mantienen en espera para que incremente su valor antes de desarrollar proyectos", explicó.
Cantú indicó que esta práctica reduce la oferta de suelo disponible y, bajo las reglas del mercado, provoca un aumento en los precios de la tierra y, en consecuencia, del costo final de las viviendas.
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Flores aseguró que el crecimiento poblacional ha incrementado la demanda de vivienda, mientras que la respuesta del mercado ha privilegiado la construcción de desarrollos verticales con departamentos de dimensiones reducidas y precios elevados.
“Hay mucha cantidad de personas, migrantes, extranjeros y del mismo país que están viniéndose a trabajar a Nuevo León, que requieren vivienda.
“Ha prosperado la construcción de edificios verticales múltiples pisos en diferentes zonas, que requieren drenaje, agua, movilidad, entonces todo se complica y están vendiéndole a la gente departamentos minúsculos a precios excesivos. Es una especulación como negocio”, indicó.
Como consecuencia, señaló, la vivienda destinada a la clase trabajadora se construye principalmente en municipios como Salinas Victoria, Ciénega de Flores y Zuazua, obligando a miles de personas a recorrer largas distancias para llegar a sus centros de trabajo.
Flores atribuyó parte del problema a la falta de planeación urbana y a la autorización de desarrollos en zonas donde la infraestructura de agua y drenaje ya presenta saturación.
"El suelo urbano se está usando para generar ganancias más que para resolver el déficit de vivienda", sostuvo.
A diferencia de la activista, el presidente de la AMPI consideró que la vivienda para trabajadores no ha quedado relegada por completo, sino que enfrenta restricciones derivadas de los requisitos establecidos por instituciones como Infonavit, entre ellos la disponibilidad de agua, drenaje, servicios básicos y la ubicación fuera de zonas de riesgo.
Respecto a las posibles soluciones, Flores planteó que es necesario establecer mecanismos legales para regular las prácticas especulativas, tomando como referencia ciudades donde se han implementado controles sobre el mercado de vivienda.
En tanto, Cantú señaló que es indispensable actualizar los planes de desarrollo urbano y los usos de suelo municipales, para permitir un mejor aprovechamiento de terrenos y facilitar la construcción de vivienda en zonas con infraestructura adecuada.