Monterrey.- La regeneración urbana y la densificación inteligente son alternativas para enfrentar la expansión de la Zona Metropolitana de Monterrey, planteó Eugene Towle, socio director de Softec.
Durante la conferencia “Perspectivas y estadísticas del sector inmobiliario”, organizada por la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (CAPROBI), Towle llamó a aprovechar zonas con infraestructura subutilizada y espacios ya consolidados, antes de continuar extendiendo la ciudad.
El especialista explicó que el reto consiste en diseñar una ciudad que aproveche mejor las calles, el transporte, el alumbrado y el equipamiento existentes, con el objetivo de reducir los costos de operación de los servicios públicos y mejorar la movilidad.
“Con 300 viviendas por hectárea tienes un policía, cuatro luminarias y 400 metros de calle; si tienes 60 viviendas por hectárea, para atender a la misma gente necesitas cuatro policías, 12 luminarias y 1,700 metros de calle. Es mucho más caro operar y administrar los servicios para las autoridades”, sentenció.
Towle sostuvo que la regeneración de la ciudad no significa solo construir torres de oficinas o departamentos, sino reactivar áreas centrales que han perdido población mediante vivienda para llenar las necesidades de las familias.
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Explicó que mientras las nuevas generaciones se desplazan hacia las zonas exteriores de la ciudad, sectores centrales mantienen infraestructura que puede reutilizarse para atraer habitantes y actividad económica, mediante mayores densidades y usos mixtos.
Con una demanda estimada de 870 mil viviendas para los próximos años en Nuevo León, el especialista consideró necesario cambiar el modelo de crecimiento para priorizar zonas consolidadas y evitar que la expansión genere mayores costos para los municipios.
De acuerdo con Deborah Reyes, directora general de CAPROBI, el sector inmobiliario debe participar en la construcción urbana que priorice a las personas y permita generar una zona metropolitana más accesible y habitable.
“Como sector, tenemos la responsabilidad de contribuir a construir una visión de ciudad que ponga en el centro a las personas: una zona metropolitana de Monterrey más accesible y sostenible, impulsada por el diálogo, el intercambio de ideas y las mejores prácticas”, sostuvo.