Monterrey.- El creciente número de obras retrasadas y desarrollos inmobiliarios incumplidos en Monterrey ha generado molestia entre compradores y desarrolladores; sin embargo, empresarios del sector aseguran que el origen de la problemática no es la operación fraudulenta de constructoras, sino la parálisis administrativa que arrastra el Municipio desde la gestión del exalcalde Luis Donaldo Colosio.
Empresarios inmobiliarios aseguran que las demoras, auditorías inconclusas y permisos frenados no comenzaron con las desarrolladoras, sino con decisiones municipales que terminaron por detener el flujo de trámites esenciales para avanzar en obra.
El punto crítico, señalan, ocurrió en marzo de 2022, cuando Colosio anunció públicamente que el municipio otorgaría permisos “a la confianza”, bajo el argumento de revisar aproximadamente 300 autorizaciones heredadas del segundo trienio de Adrián de la Garza.
Al paso de las semanas, comenzó a formarse un cuello de botella que se agravó. Desde el equipo de trabajo del exalcalde se culpó a Agua y Drenaje por no otorgar permisos de conexión.
“Si Agua y Drenaje no está autorizando, no tiene sentido liberar permisos municipales”, era la explicación que recibían los desarrolladores, según un empresario local que pidió anonimato.
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Para finales de ese año, los efectos eran evidentes: cerca de 150 mil empleos perdidos y más de 20 mil viviendas paralizadas.
“Nos dijeron que se revisarían todos los permisos anteriores, pero mientras tanto todo quedó detenido”, comentó uno de los desarrolladores afectados. A pesar de que la actual administración intenta agilizar procedimientos, el rezago prevalece.
El secretario de Desarrollo Urbano Sostenible, Fernando Gutiérrez, ha sido claro al rechazar que exista flexibilización de requisitos; sin embargo, admitió que la reducción de tiempos no depende sólo del Municipio, pues algunos trámites federales y estatales contribuyen.
Fraudes abundan
En medio de este rezago administrativo, Monterrey ocupa el tercer lugar nacional en intentos de fraude, con 158 casos registrados entre noviembre de 2024 y abril de 2025.
Especialistas señalan que estas cifras incluyen esquemas fraudulentos heredados de años anteriores que no guardan relación con los retrasos actuales por permisos.
Entre las compañías señaladas figuran Torre Novus Fundidora, con más de 300 afectados; Creare Desarrollos, cuyo caso involucró a más de 800 compradores a los que se les prometieron departamentos en El Barrial, Villarreal y El Faisán, y las Torres Tres Puertas, todas vinculadas a desarrollos que nunca se entregaron, pese a haber recibido enganches de hasta un millón de pesos por cliente.
También se incluyen casos de perfil financiero como los de Grupo Peak, Grupo Afore Asesoría para tu Futuro y esquemas fraudulentos detectados en San Pedro.
No obstante, desarrolladores insisten en que gran parte del malestar ciudadano responde a problemas administrativos y no a fraudes.