Nuevo León.- Con la llegada del 2026, una de las principales preocupaciones para los propietarios de inmuebles en Nuevo León es el pago del impuesto predial.
Aunque la mayoria los municipios han optado por mantener sus tarifas es fundamental conocer cómo se determina el monto de su boleta. A continuación te contamos todos los detalles de la boleta y los beneficios de los contribuyentes que pueden aprovechar durante el mes de enero.
¿Qué es el impuesto predial y para qué sirve?
En México, el impuesto predial es una contribución económica que todos los propietarios de bienes inmuebles (ya sean casas, departamentos, terrenos, oficinas o locales comerciales) deben pagar anualmente al gobierno municipal donde se ubica la propiedad.
De acuerdo con GP Vivienda, expertos en inmuebles, el propósito de dicho pago es recaudar fondos para el municipio. Por lo que, es la principal fuente de ingresos de los ayuntamientos para poder operar de manera autónoma.
¿Cómo calcular el impuesto predial en NL?
El monto no es igual para todos; se basa en el valor catastral de la propiedad. Este valor se determina considerando:
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- La ubicación (zona comercial, residencial, etc.).
- El tamaño del terreno.
- Los metros cuadrados de construcción.
- La antigüedad y el estado del inmueble.
Dicha base del impuesto es el valor catastral de los predios, se obtiene mediante una fórmula que toma en cuenta diversos valores, se toma el valor de la construcción para calcularlo.
Hasta el 2023, el cálculo de la mayoría de los municipios de Nuevo León se rige por la Ley de Hacienda para los Municipios definida en las siguientes ramas:
- Tasa de 2 al millar ($0.002$): Es la tasa estándar para casas habitación.
- Predios baldíos: Suelen tener una tasa más alta ($0.004$ o 4 al millar).
- Uso comercial/industrial: Se suele sumar 1 al millar extra ($0.003$).
¿Qué pasa si no pago el predial?
No pagar el predial en Nuevo León conlleva una serie de consecuencias que van desde cargos económicos inmediatos hasta complicaciones legales graves a largo plazo.
Entre las consecuencias que puedes adquirir al no cumplir con dicho impuesto se encuentran:
- Recargos por mora: Se aplica un porcentaje de interés mensual sobre el saldo pendiente.
- Imposibilidad de venta o herencia: Ningún notario en Nuevo León autorizará una escritura de compraventa o un proceso de herencia si la propiedad tiene adeudos de predial.
- Trámites municipales bloqueados: No podrás obtener permisos de construcción, remodelación, licencias de funcionamiento comercial o subdivisiones de terreno.
- Historial Crediticio: Algunos municipios tienen convenios para reportar adeudos fiscales a sociedades de información crediticia (como el Buró de Crédito), lo que podría afectar tu capacidad para obtener préstamos.
En el mayor de los casos, el propietario podría tener un embargo precautorio en donde el predio se inscribe una nota en el Registro Público de la Propiedad que indica que el inmueble está embargado por el municipio.