Monterrey.- Tras años de denuncias de clientes y llamados del gremio inmobiliario, el Congreso de Nuevo León se prepara para aprobar reformas legales que buscan poner un alto este mes a los fraudes en las preventas de viviendas y departamentos.
La iniciativa, presentada en febrero por la bancada panista junto con el alcalde de Santiago, David de la Peña, contempla reformas al Código Civil y a la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado.
Su objetivo es que los desarrolladores adquieran obligaciones claras antes de ofrecer preventas. Entre las principales medidas se establece que los vendedores deberán garantizar contar con al menos el 75 por ciento de los recursos económicos del proyecto total antes de iniciar con las preventas.
Además, se limitará el porcentaje de unidades que pueden ofrecerse en función del avance de la obra: si el proyecto va en un 20 por ciento de construcción, sólo podrá ponerse en preventa un 20 por ciento de los inmuebles.
Diputados del PRI, PAN, Morena y Movimiento Ciudadano coincidieron en que regular las preventas es prioridad en este segundo año de legislatura.
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Sandra Pámanes, coordinadora de la bancada de Movimiento Ciudadano, señaló que es indispensable establecer reglas claras para proteger el patrimonio de las familias y tener certeza sobre los inversionistas de los proyectos.
“Hay pagos anticipados y es necesario establecer candados y reglas claras para que no haya un daño al patrimonio de las familias. No se sabe en muchas ocasiones quiénes son los inversionistas de estos complejos”, explicó.
Por su parte, Javier Caballero, diputado priista, indicó que se deben implementar primero cambios básicos y alcanzables, para luego escalar las medidas y prevenir fraudes en preventas.
En tanto, Mario Soto, legislador de Morena, comentó que la ley se discutirá este mes y que es prioritario dar certeza jurídica a quienes invierten en preventas, para proteger su patrimonio.
“Es un tema prioritario en esta agenda, se le tiene que dar certeza jurídica a la ciudadanía que hace este tipo de compras en preventas. Morena buscará sacar adelante la ley en sesiones y en el Pleno”, señaló.
La bancada panista reiteró que será este mismo mes cuando se pongan los candados y que además de avanzar en el Congreso, es necesario coordinarse con los alcaldes para concretar acuerdos políticos y garantizar la eficacia de la ley.
Los legisladores buscan que los ciudadanos puedan invertir en preventas con mayor seguridad, evitando que su patrimonio se vea afectado por fraudes.