Monterrey.- El incremento en los precios de las viviendas en el área metropolitana de Monterrey ha reducido de forma considerable el acceso a opciones asequibles, obligando a miles de personas a trasladarse hacia la periferia del estado, de acuerdo con el análisis de la Encuesta Así Vamos 2025.
El estudio señala que el encarecimiento sostenido de las viviendas en municipios consolidados como Monterrey, San Pedro, Guadalupe y Apodaca ha limitado las posibilidades de adquirir o rentar en estas zonas, lo que ha llevado a una gran parte de la población a buscar alternativas en municipios en expansión como Juárez, García o Cadereyta, así como en zonas más alejadas, una situación que está modificando el crecimiento urbano y la calidad de vida de los habitantes.
Este desplazamiento no responde a una elección voluntaria, sino a una necesidad económica, ya que casi la mitad de quienes cambiaron de residencia en la última década indicaron que se mudaron a estos municipios porque eran las únicas opciones que podían costear, evidenciando una problemática estructural en el acceso a vivienda.
El crecimiento reciente de la ciudad se ha concentrado precisamente en estas zonas periféricas, donde más de la mitad de los habitantes llegaron en los últimos diez años, en muchos casos provenientes de áreas metropolitanas consolidadas.
Sin embargo, este movimiento implica alejarse de centros de trabajo, servicios y redes familiares, lo que genera impactos en la vida diaria.
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El análisis también advierte que este fenómeno ha sido acompañado por un modelo de desarrollo habitacional limitado, ya que la gran mayoría de las viviendas construidas en el estado corresponden a casas unifamiliares en serie.
Tan solo en 2025, este tipo representó el 92.85 por ciento de la oferta total, lo que reduce la diversidad de opciones para distintos niveles de ingreso y estilos de vida.
La falta de alternativas como vivienda vertical o de mayor densidad en zonas céntricas ha contribuido a que la ciudad se expanda de manera dispersa, dificultando la movilidad y el acceso eficiente a servicios básicos, además de incrementar los costos indirectos para las familias.
Entre las principales afectaciones que enfrentan quienes viven en la periferia se encuentran los largos tiempos de traslado, que pueden alcanzar hasta 2 horas con 47 minutos en transporte público, lo que impacta directamente en la productividad y el tiempo personal.
A esto se suma que más del 40 por ciento de las personas en estas zonas evita caminar debido a la falta de espacios adecuados o seguros.
El estudio reporta carencias en servicios públicos, menor confianza entre vecinos y limitaciones económicas que impiden a muchas familias cambiar de vivienda, incluso cuando desean hacerlo.
En algunos municipios, hasta nueve de cada diez personas que buscan mudarse no pueden concretarlo por falta de recursos.
Este panorama refleja un proceso de segregación urbana y social, donde las familias con menores ingresos se ven obligadas a vivir en zonas con menos infraestructura y mayores dificultades de movilidad, mientras que las áreas céntricas se vuelven cada vez más inaccesibles.
El análisis plantea la necesidad de replantear la política de vivienda en Nuevo León, no solo aumentando la oferta, sino diversificando los modelos habitacionales.
Entre las propuestas destacan impulsar la vivienda vertical, promover desarrollos de densidad media en zonas consolidadas, generar reservas territoriales y mejorar la conexión entre vivienda, empleo y servicios.
El objetivo, señalan, es avanzar hacia un modelo más equilibrado que permita a las personas vivir cerca de sus fuentes de ingreso sin sacrificar tiempo, dinero ni calidad de vida, en una ciudad que continúa creciendo, pero enfrenta retos cada vez más complejos en materia de desarrollo urbano.